Marché Bureaux Nantes 2025
Étude de marché des bureaux à Nantes en 2025
Le marché des bureaux à Nantes en 2025 évolue dans un contexte plus contrasté. La demande recule, l’offre disponible progresse, et le décalage se creuse entre des programmes neufs en périphérie et une offre rare et recherchée en centre-ville. Les loyers restent globalement stables, tandis que l’investissement ralentit, freiné par l’attentisme des acteurs et le manque d’opportunités sur les secteurs centraux.
Cette étude propose une lecture claire des grandes tendances du marché des bureaux à Nantes en 2025 pour accompagner les projets d’implantation et d’investissement.
Marché des bureaux à Nantes : demande et offre
Demande placée
La demande placée des bureaux recule à environ 70 000 m² à Nantes en 2025, après 84 600 m² en 2024 et plus de 130 000 m² en 2023. Le marché nantais a ainsi perdu près de la moitié de son volume en deux ans. Cette baisse reflète la disparition des grandes opérations plus qu’un effondrement de la demande. Notons également le peu d’offre neuve dans des secteurs centraux limitant également la demande.
Le centre-ville reste le pôle le plus attractif, grâce à son accessibilité et à une forte demande utilisateurs.
Offre disponible
En 2025, la vacance locative des bureaux reste mesurée à moins de 5% du parc tertiaire mais des disparités importantes sont présentes suivant les secteurs.
Avec 220 000 m² de bureaux disponibles à un an, le marché nantais des bureaux en 2025 se trouve aujourd’hui dans une situation de déséquilibre, caractérisée par une offre neuve majoritairement située en périphérie plutôt qu’en centralité, et par un parc de bureaux de seconde main largement délaissé, perçu comme obsolescent.
Loyers des bureaux à Nantes en 2025
En 2025, les loyers prime des bureaux restent stables sur les secteurs centraux, à environ 250 €/m²/an à Euronantes, voire plus élevés sur de plus petites surfaces.
Sur les secteurs périphériques, les loyers sont également stables, entre 150 et 170 €/m2/an.
Investissement en immobilier de bureaux à Nantes en 2025
Volume d’investissement
En matière d’investissement, le volume d’investissement du marché des bureaux à Nantes s’établirait autour de 70 à 75 M€ à fin 2025, contre près de 125 M€ en 2024, dans un contexte où le marché régional affiche globalement un recul de plus de 40 % en 2025. Cette contraction du marché des bureaux nantais s’explique notamment par l’attentisme des acteurs et par le manque d’offres d’investissement dans les secteurs centraux.
Rendement prime
Le taux de rendement prime s’établit à 6% en 2025 sur les bureaux à Nantes, stable sur les douze derniers mois, à l’instar des OAT 10 ans, et offre ainsi une prime de risque d’environ 250 points de base.
Transactions de bureaux à Nantes
Synthèse du marché immobilier de bureaux à Nantes en 2025
En synthèse, le marché des bureaux à Nantes en 2025 s’inscrit dans une phase de ralentissement, marquée par un recul de la demande placée et des volumes d’investissement, mais également par une stabilité des loyers sur les actifs les plus qualitatifs. Le marché immobilier de bureaux à Nantes reste ainsi contrasté, avec une offre neuve principalement située en périphérie et une rareté persistante en centre-ville.
Dans ce contexte, les opportunités se concentrent sur les actifs bien localisés et adaptés aux usages des entreprises. À moyen terme, le marché des bureaux nantais devrait continuer à se restructurer, offrant des perspectives intéressantes pour les investisseurs et utilisateurs capables d’anticiper ces évolutions.