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Étude de marché Bureaux Nantes 2025
Le marché des bureaux nantais évolue dans un contexte plus contrasté en 2025. La demande recule, l’offre disponible progresse, et le décalage se creuse entre des programmes neufs en périphérie et une offre rare et recherchée en centre-ville. Les loyers restent globalement stables, tandis que l’investissement ralentit, freiné par l’attentisme des acteurs et le manque d’opportunités sur les secteurs centraux.
Cette étude propose une lecture claire des grandes tendances du marché nantais pour accompagner les projets d’implantation et d’investissement.
1. Bureau Nantes | Demande placée et offre disponible
Demande placée
La demande placée recule à environ 70 000 m² en 2025, après 84 600 m² en 2024 et plus de 130 000 m² en 2023. Le marché nantais a ainsi perdu près de la moitié de son volume en deux ans. Cette baisse reflète la disparition des grandes opérations plus qu’un effondrement de la demande. Notons également le peu d’offre neuve dans des secteurs centraux limitant également la demande.
Le centre-ville reste le pôle le plus attractif, grâce à son accessibilité et à une forte demande utilisateurs.
Offre disponible
La vacance locative reste mesurée à moins de 5% du parc mais des disparités importantes sont présentes suivant les secteurs.
Avec 220 000 m² de bureaux disponibles à un an, le marché nantais se trouve aujourd’hui dans une situation de déséquilibre, caractérisée par une offre neuve majoritairement située en périphérie plutôt qu’en centralité, et par un parc de bureaux de seconde main largement délaissé, perçu comme obsolescent.
2. Bureau Nantes | Loyer prime
En 2025, les loyers prime restent stables sur les secteurs centraux, à environ 250 €/m²/an à Euronantes, voire plus élevés sur de plus petites surfaces.
Sur les secteurs périphériques, les loyers sont également stables, entre 150 et 170 €/m2/an.
3. Bureau Nantes | Investissement
Volume d’investissement
En matière d’investissement, le volume nantais s’établirait autour de 70 à 75 M€ à fin 2025, contre près de 125 M€ en 2024, dans un contexte où le marché régional affiche globalement un recul de plus de 40 % en 2025. Cette contraction s’explique notamment par l’attentisme des acteurs et par le manque d’offres d’investissement dans les secteurs centraux.
Rendement prime
Le taux de rendement prime s’établit à 6 %, stable sur les douze derniers mois, à l’instar des OAT, et offre ainsi une prime de risque d’environ 250 points de base.
4. Bureau Nantes | Quelques transactions
