Marché Bureaux Nantes S1 2026
Marché des bureaux à Nantes : demande et offre
Demande placée
(chiffres ONITA)
La demande placée des bureaux atteint 44 000 m² à Nantes au 1er semestre 2026, soit une progression de 4% par rapport au S1 2025, dans un marché régional pourtant en fort recul. Cette performance confirme la bonne résistance du marché nantais, qui se distingue des autres grandes métropoles régionales.
Le semestre est notamment marqué par le retour des transactions de taille importante : 11 opérations supérieures à 1 000 m² ont été enregistrées au S1 2026, contre seulement 10 sur l’ensemble de l’année 2025. Le Centre reste le secteur le plus recherché, concentrant 57 % de la demande placée, devant le Nord-Ouest avec 29 %.
Offre disponible
L’offre immédiate atteint environ 176 600 m² au S1 2026, avec un taux de vacance locative de 5,9%, ce qui est bien inférieur au taux de vacance moyen régional de 7%. Près de 26% de cette offre est constituée de surfaces neuves, confirmant une progression de l’offre disponible tout en maintenant un marché relativement équilibré.
Malgré cette offre, les secteurs centraux restent privilégiés par les utilisateurs, alors que le marché continue de présenter un déficit de bureaux neufs bien situés et répondant aux nouvelles attentes des entreprises. Cette situation contribue à renforcer l’attractivité des actifs qualitatifs et bien desservis.
Loyers des bureaux à Nantes en 2025
Les valeurs locatives restent stables au 1er semestre 2026, avec un loyer prime d’environ 250 €/m²/an HT HC sur le secteur d’Euronantes.
Cette stabilité des valeurs témoigne de la résistance des secteurs centraux, malgré le ralentissement général du marché régional. Les immeubles bénéficiant d’une localisation centrale, d’une bonne accessibilité et de prestations adaptées aux attentes des utilisateurs conservent ainsi leur attractivité.
Investissement en immobilier de bureaux à Nantes en 2025
Volume d’investissement
Au 1er semestre 2026, 17,8 M€ ont été investis sur le marché de l’immobilier d’entreprise à Nantes, selon l’ONITA, répartis sur 10 transactions. Le marché reste toutefois très sélectif, avec une forte concentration des opérations sur les actifs d’activités et une prédominance du seconde main.
Les bureaux représentent environ 30 % des volumes investis, contre 70 % pour les autres classes d’actifs. Cette répartition illustre la prudence persistante des investisseurs et leur recherche d’actifs offrant une visibilité locative et un niveau de rendement attractif.
Dans ce contexte, les rendements observés sur le marché nantais, compris autour de 6% à 8% selon les actifs, restent supérieurs aux niveaux observés sur les marchés prime nationaux et constituent un facteur d’attractivité pour les investisseurs.
Rendement prime
Le taux de rendement prime des bureaux à Nantes se maintient à 6 % au S1 2026, demeurant stable depuis trente mois. Dans un contexte national et international toujours incertain, la hausse des OAT à 10 ans entraîne une compression de la prime de risque, estimée à environ 225 points de base.
Transactions de bureaux à Nantes
Synthèse du marché immobilier de bureaux à Nantes au 1er semestre 2026
En synthèse, le marché des bureaux à Nantes au 1er semestre 2026 confirme son rebond dans un marché des régions qui reste sous pression. La hausse de la demande placée, le retour des transactions structurantes, la stabilité des valeurs et la vitalité de la centralité nantaise dessinent un semestre encourageant. Après deux années d’attentisme, les utilisateurs semblent progressivement repasser à l’action, permettant à Nantes de mieux résister que Rennes, où le marché apparaît davantage en difficulté.
Dans ce contexte, les opportunités restent principalement concentrées sur les actifs bien localisés et de qualité, alors que l’offre immédiate demeure élevée et que les bureaux neufs bien situés restent rares. À moyen terme, le marché des bureaux nantais devrait poursuivre sa restructuration, avec des perspectives intéressantes pour les investisseurs et utilisateurs capables d’anticiper l’évolution des besoins des entreprises.